テナント保険とは?火災保険などで代用できない?【完全ガイド】

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オフィスなどの目的でテナントを借りる際「火災保険」への加入が必須となりますが、実は「テナント保険」というより補償が充実した保険へ加入することも可能です。今回はその「テナント保険」の補償内容や加入することで対応できるリスクなどについて取り上げます。





▼この記事を読んで欲しい人
  • 火災保険への加入を検討している方
  • 火災保険だけではさまざまなリスクに対応できないと思っている方
  • テナント保険と火災保険の違いが分からない方
▼この記事を読んでわかること

  • テナント総合保険についての基礎知識 
  • テナント保険に加入する際に注意すること

  • テナント保険の具体的な保険料の例 
  • テナント保険の商品紹介
法人保険に関する悩みならどんなに些細なことでもまずはマネーキャリアで相談してみてください!

内容をまとめると

  • テナント保険は火災や浸水などに伴う設備費用や第三者への賠償金を補償してくれる
  • テナント保険は火災、水漏れや浸水、落雷や雪害、盗難などの事故に対応できる
  • テナント保険の保険料は、リスクが高い業種ほど保険料が高くなる
  • テナント保険は火災保険よりも補償範囲が広く、柔軟性がある
  • 貸主が指定した保険以外の火災保険やテナント保険に加入することは可能
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テナント総合保険とは?


この記事をご覧のあなたは、テナント保険について調べておられることでしょう。


個人で賃貸アパートやマンションを借りるときと同様に、会社がオフィスのためにビルを借りる際「火災保険」に加入しなければならないことを知っている方は多いでしょう。


しかし一般的な火災保険ではなく「テナント保険」という選択肢があることはあまり知られていないかもしれません。


そこで今回は、

  • テナント保険は何を補償してくれる?
  • テナント保険はどのような事故に対応できる?
  • テナント保険の保険料はどれくらい?
  • 火災保険や賠償責任保険との違いは?
  • 貸主が指定した火災保険やテナント保険しか選べない?
以上の点について取り上げていきます。

この記事をご覧いただければ、これからテナントに入る企業にとってなぜ火災保険だけでなく「テナント保険」も選択肢に含めるべきなのか、という点を理解していただけるでしょう。

ぜひ最後までご覧ください。

そもそも法人保険の必要性やメリット・デメリットを知りたいという方は以下の記事をご覧ください!


法人保険のメリット・デメリットを解説!なんで経営に必要なの?

テナント保険の補償内容


単に「テナント」というとかなり言葉の意味が広いですが、それはいわばビルに入っている事務所だけでなく、デパートや駅構内などに入っている販売店や飲食店なども含まれています。


それはいわば企業単位で賃貸契約を行い、家賃(テナント料)を支払うことで家(場所)を借りていることになりますが、もしそのテナントが火災を起こしてしまったら、被害は自分のところだけでなく甚大な被害額になる可能性もあります。


そういった「万が一のため」のリスクに備えられるのが「テナント保険」なのですが、加入することで具体的にどのような補償を受けられるのでしょうか。


これから、

  1. 設備什器等補償
  2. 費用補償
  3. 借家人賠償責任補償
  4. 施設賠償責任補償
これらの補償内容についてそれぞれ説明していきます。

①設備什器等補償

事故のなかでも「火災」や「爆発」、「浸水」などの事故については想像しやすいでしょう。


店舗で火災が起きて燃え広がった場合、おそらく最も被害を受けるのが店舗の設備や什器、その他様々な機器が被害を受け、使い物にならなくなってしまいます。


また、火を消すために消火活動が行われますが、消火に用いられた水で水浸しになり、それで備品類が壊れてしまうかもしれません。


被害は自分たちだけでなく、第三者にまで被害が広がる可能性は十分にあります。


その場合も限度額まで補償してくれますし、第三者に対しての賠償責任も補償されます。


火を扱う飲食店が加入することでのメリットは特に高いです。

②費用補償

火災や爆発、その他起こりうる災害によりテナントが受ける被害は、設備や什器などに関することだけではありません。


たとえば火災でオフィスが使い物にならなくなったら一時的に他のオフィスを探さなければなりませんし、そこまで大きな火災にならなくても設備品の修理や買い替えが必要になるかもしれません。


テナント保険に加入していると、そのような直接的被害で発生する以外の費用も補償してくれます。


では、具体的にどのような費用を補償してくれるのでしょうか。


ある保険会社が提供するテナント保険では、

  • 災害見舞保険金:事故前の状態に復旧するための費用などを補償
  • 仮事務所手配費用保険金:一時的に他の物件を借りるための費用を補償
  • 修理費用保険金:貸主の被害により設備の修理を行った分の費用などを補償
  • 失火見舞費用保険金:同じ物件にある他の動産に被害を与えた場合の見舞金などを補償
  • 残存物取片付費用保険金:事故により発生した残存物を片付けるための費用を補償
  • 損害防止費用保険金:被害の拡大を防ぐために用いられた消化器などの費用を補償
このような種類の費用補償が用意されています。

③借家人賠償責任補償

3つ目の補償事項は、借家人(貸主)に対する責任補償です。


たとえばテナントで入っている一つのオフィス火事が原因で建物が全焼してしまった場合などは、保険に加入していたとしても借家人に対する法的責任自体がなくなるわけではありません。


火事を起こした当事者側には、当然ながら損害賠償を行う義務があり、被害相応の賠償金を支払う必要があります。


そのような場合にテナント保険に加入していれば、「借家人賠償責任保険」によって保険金が支払われ、賠償費用が賄えます


これには火災だけでなく、爆発や破裂などによる事故、漏水や消火活動に伴う放水で発生した被害も含まれます。


ただし、原因がそれ以外の事故である場合や、借主による故意の事故と認められる場合はこの補償対象とはならない場合があります。

④施設賠償責任補償

起こりうる事故例には、被害者が施設の利用者、いわば一般客である可能性もあります。


たとえば設備の不備により本棚が倒れ利用者にケガを負わせてしまったり、従業員が熱い飲食物を利用客にこぼして、やけどを負わせてしまうかもしれません。


そういった施設利用にかかわる事故の場合も店舗側が第三者に対して法的な責任を負い、賠償金を支払う必要がありますが、テナント保険に加入していれば「施設賠償責任保険」によりそのような事態でも補償対象となるため、保険金が支払われます。


借家人だけでなく、第三者に対する責任も補償してくれるというのは安心できますね。

対象となる具体的な事故例


テナント保険の対象となる、どのような事故が考えられるでしょうか。


まずリスクが高い事故として考えられるのが「火災」です。


ビル火災事故は珍しいことではありませんが、たとえばビルのうち燃えたのが1室だけで消火活動事態はその部屋だけで良かったものの、放水により他の部屋も水浸しになったり、設備が被害を受けたような場合に、補償の対象となります。


その場合対象となる補償と保険金の一例を挙げると、

  • 設備・什器等補償:2,500,000円
  • 災害見舞保険金:750,000円
  • 残存物取片付費用費用保険金:250,000円

金額はこのようになります。


次に挙げる事例は「盗難」です。


たとえばテナントとして入っているオフィスに泥棒が入り、現金やパソコン、プリンターなどの備品が盗難に遭ったような場合も、実はテナント保険の補償対象です。


その場合どのような補償がなされるのか一例を挙げると、

  • 現金:200,000円
  • パソコン:100,000円
  • 設備修理費:8,000円
上記が盗難保険金として支払われます。

テナント保険の加入をする際に必ず必要な保障

テナント保険に加入する際、どんな保障があればあらゆるリスクに対応できるでしょうか。


代表的な保険と言われるものは、以下の6つ。

  • 修理費用保険
  • 施設賠償責任保険
  • 生産物賠償責任保険 
  • 食中毒見舞保険金 
  • 受託物賠償責任の補償
  • 人格権侵害賠償責任の補償

火災や漏水などの被害に備えることは、誰しもが思いつくでしょう。

しかし、テナント店舗はさらに幅広くリスクに備える必要があリます。


例えば、飲食店による食中毒

被害に合われた方々への賠償金が必要になります。

このような状況に活用できるのが「生産物賠償責任保険」です。

店舗側には「食中毒見舞保険金」が支払われ、営業停止中の資金を補償してくれます。


また、テナント内の管理不備によって、お客様に精神的ショックを与えてしまった場合。

こうしたお客様への損害賠償においては「人格権侵害賠償責任の補償」を活用できます。


どんなテナントも「絶対に安全」「絶対に大丈夫」という保障はありません

あらゆるリスクに備えることが、テナントを借りる際に最も大切なことと言えるでしょう。

自分で保険の内容や保険会社を検討する際のポイント

テナントの契約時、不動産から進めれた保険に入る必要があると思われる方も多いのでは?実は、加入する保険や補償内容は自分自身で選ぶことができます

しかし、「自分で保険を選ぶのは心配」と思われる方も多いはず。


そこでここからは、保険会社を検討する際に意識したい、3つのポイントをご紹介します。 


  1.  貸主指定の補償内容を確認する
  2.  複数の保険会社で見積もりをとる
  3.  見積もりを持って貸主に交渉する 
ポイントをおさえれば、自分の店にぴったりな保険を見つけられるはずです。

ぜひ最後までご覧ください。

テナント保険を選ぶときのポイント①貸主指定の保険内容を確認する

まずは、不動産や借主から指定された保険内容をしっかり確認しましょう。


不動産が指定の保険を勧めるのは、紹介料を取りたいからです。

提携した保険会社に契約してもらえれば、不動産に利益がでる仕組みです。


つまり、補償内容はあなたのテナントに最適なプランでない可能性があります。


指定された保険内容を確認するポイントは4つです。

  1. 保険料はいくらか
  2. 保険期間はどのくらいか
  3. どこまでのリスクに対応してくれる内容か
  4. 指定の保険で補償されないリスクは何か

指定の保険内容で「補償されない内容」は必ずチェックしましょう。

保険に加入しても、もしもの時にリスクに対応できない補償対内容では意味がありません。

テナント保険を選ぶときのポイント②様々な保険会社で見積もりをする

自分で保険を選ぶ際は、複数の会社の見積もりを比較することが大切です。

比較することで、どの保険会社が最適か答えが出しやすくなりますよ。


指定の保険と同じく、

  1. 保険料
  2. 保険期間
  3. 保険の補償内容
  4. その保険で補償されない内容
4つのポイント、それぞれの保険会社の特徴をしっかり確認しましょう。

また、テナント保険以外に「火災保険」単体の見積もりを依頼すると便利です。

不動産や借主に指定された火災保険との差額が提示できるので、交渉材料として役立ちます

指定された保険は手数料が上乗せされているため、保険会社との保険料の差は一目瞭然のはず。


自分に最適な保険を見つけるためだけでなく、自分に有利な契約に進められるよう万全の準備でのぞみましょう!

テナント保険を選ぶときのポイント③見積もりを持って貸主に交渉する

指定の保険加入が入居条件の場合、他社の見積もりを持って借主に交渉しましょう

手数料が上乗せされた保険料と、他社の保険料の差は一目瞭然なので、うまくいけば条件の変更や保険料を見直してくれる場合も。


指定の保険に加入せざるおえない場合は、補償内容は必ず見直しましょう。

補償プランを下げることができれば、保険料が安くなる可能性があります。

保険料が安くなれば、浮いた分をテナント保険料に当てることができますよ!


見積もりがあれば、粘り強く交渉できます。


テナントを借りてお店や事業を行うにあたり、保険の加入はかかせません。

保険はいざという時に手を差し伸べてくれる存在です。


後から後悔しないためにも、保険選びは粘り強く慎重に進めていきましょう

自分の会社に必要な保険に迷ったらマネーキャリアで相談!


自分の会社に必要な保険に迷ったとき、信頼のおける「誰に相談できるか」で悩む方は少なくありません。


専属の弁護士がいていつでも相談できる会社もあれば、いない会社もおり、コスト的に弁護士を雇えない場合もあるでしょう。


そのような場合に利用できるのが、マネーキャリアの無料相談サービスです。


保険の選び方だけでなく見直しをしたい場合も相談できますし、納得がいかなければ一度だけでなく何度も相談できるというメリットがあります。


今回紹介している「テナント保険」のような企業向け保険について悩んでいる方は、ぜひ「マネーキャリアの無料法人保険相談サービス」を利用してみてはいかがでしょうか。

保険料はいくら?テナント保険の具体的な契約例


ここまではテナント保険の詳細について紹介してきましたが、加入すると実際にどのくらいの保険料がかかるのでしょうか。


次からは5つの事例ごとに、保険料がどれくらいかかるのかをある保険会社が用意しているシミュレーションを用いて見ていきましょう。

①アパレル店舗

まずは、アパレル店舗がある保険会社のテナント保険に加入した場合のシミュレーションです。


条件を次のように設定した場合、

  • 業態:小売業・衣服・アパレルショップ
  • 支払い方法:年払い
  • プラン:プラン200(200万円プラン)
  • 特約:小売業特約・休業障害補償特約・施設賠償責任保険・借家賠償責任保険
保険料は年間で「29,440円」となります。

1カ月あたりの保険料は2,400円ほどになり、かなりの低コストでリスクに備えることができます。

②小規模のオフィス

次は、テナントとして入っている小規模のオフィスが保険を契約した場合のシミュレーションです。


条件を次のように設定すると、

  • 業態:会社・一般事務所
  • 支払い方法:年払い
  • プラン:プラン200(200万円プラン)
  • 特約:休業障害補償特約・施設賠償責任保険・借家賠償責任保険
保険料は年間で「23,040円」となります。

加入できる特約は異なりますが、飲食業よりもリスクが低い業種の場合はやはり保険料も安くなります。

1カ月あたりの保険料は1,920円ほどになり、月々2,000円以下という非常に低コストでリスクに備えることができます。

③エステサロン

3番目は、保険加入しようとしているテナントがエステサロンである場合です。


条件を次のように設定すると、

  • 業態:理美容・サロン業・エステサロン
  • 支払い方法:年払い
  • プラン:プラン200(200万円プラン)
  • 特約:理美容・サロン業特約・休業損害補償特約・施設賠償責任保険・借家人賠償責任保険
年間での保険料は「29,940円」となります。

金額的にはアパレル店舗とほぼ同じであり、月々のコストはおよそ2,500円となります。

④美容室

次は、テナントが美容室である場合の保険料です。


条件を次のように設定すると、

  • 業態:理美容・サロン業・美容室
  • 支払い方法:年払い
  • プラン:プラン200
  • 特約:理美容・サロン業特約・休業損害補償特約・施設賠償責任保険・借家人賠償責任保険
年間での保険料は「29,940円」となります。

美容室の保険料はエステサロンと同額というシミュレーション結果になり、月々で換算すると約2,500円です。

⑤韓国料理店

最後に取り上げるのは、韓国料理店がテナント保険に加入する場合です。


条件を次のように設定すると、

  • 業態:飲食業・外国料理・韓国料理
  • 支払い方法:年払い
  • プラン:プラン200(200万円プラン)
  • 特約:飲食業特約・休業障害補償特約・施設賠償責任保険・借家人賠償責任保険
この場合、年間の保険料は「45,340円」というシミュレーション結果になりました。

注目できるのはいままで紹介した業種のどれよりも保険料が高いという点です。

テナント保険は飲食業のように火災等のリスクが高い場合、いわば火や薬品を取り扱う業種が加入する場合は保険料が高くなることが分かります。

火災保険や賠償責任保険とは違うの?


ここまで読んで、「火災保険ではだめなのか?」と思っている方もおられるでしょう。


本来オフィスなどの目的でビルの一室を借りる場合、いわゆる「賃貸物件」なので必ず火災保険に加入するのが必須ですが、「テナント保険」も選択できます。


2つの大きな違いはずばり「補償の範囲」なのですが、どのような内容がテナント保険で補償されるのか、次の簡易表をご覧ください。


補償内容火災保険テナント保険
火災
爆発・破裂
水漏れ・浸水
台風・防風
落雷
地震・津波
雪害
飛来・落下物
盗難・損壊等

これはあくまで補償の一例であり補償内容は保険によって異なりますが、一般的にこのようにテナント保険は火災保険よりも範囲が広くなっています。


特約を付帯すれば多様なリスクに追加で対応できます。


ただし、どちらの場合も地震が原因である場合は対象外となってしまうので、専用の地震保険に別途加入する必要があります。


また、「賠償責任保険」も比較例として挙げられますが、その名のとおり賠償責任がメインとなりますので、自己が負った損害はカバーできません。

参考:貸主指定の保険しか加入できない?不動産会社と保険会社の関係


貸主指定の保険のみ選べると思っている方は少なくありません。


そもそも契約時に「指定保険への加入が」必須条件のように提示されていることがあります。


また、指定保険は「提携先」でもあるため、貸主や管理会社にいくらかお金が入ります。


しかし実際のところ、指定された保険以外でも加入は可能で、貸主は強制ができませんので、指定された保険以外のテナント保険を選ぶことは可能です。


 ただし、貸主の条件に保険が対応できているかどうか相談する必要があります。

テナント保険の商品をまとめて紹介!

1. みんなのテナント保険(SBI日本少額短期保険株式会社) 


「みんなのテナント保険」は、販売店・飲食店などのテナントを経営する経営者専用の保険。

基本的な補償だけでなく、あらゆるリスクを補償してくれます。


この保険の特徴は、

  1. 災害時、仮事務所の手配費用を補償
  2. テナント施設の使用・管理による漏水事故補償  
  3. 業務上のミスによるお客様の損害賠償も補償  

以上の3点。


例えば、接客中お客様に熱いコーヒーをかけてしまい、けがや火傷を負わせて損害賠償が発生したケース。

このような状況の損害賠償も補償してくれるため、あらゆるリスクに備えられます。



2. テナント安心保険プラス・スーパー(全管協少額短期保険株式会社)


「
 テナント安心保険プラス・スーパー」は、テナント入居者向けの保険。


  1. 業務用什器備品保険
  2. 修理費用保険
  3. 借家人賠償責任保険
  4. 施設賠償責任保険 

4つの補償がセットになった商品です。


通常、隣室の火災によって損害を受けた什器は賠償の対象外。

しかし「什器備品保険」に加入している場合は、保険金を受け取れるので安心です。


3.テナント総合保険(株式会社あそしあ少額短期保険)

借用面積が500㎡を超えない、事務所・小売店・飲食店などのテナント専用の保険。


  1. 業務用什器備品保険
  2. 借家人賠償責任保険 
  3. 施設賠償責任保険 

の補償がセットになった商品です。


保険期間は1年か2年で選択可能。

短期・少額の保険料で、火災や水災、盗難などの被害リスクに備えられます。

テナント保険に関するまとめ


今回はテナント保険について取り上げてきましたが、いかがでしたでしょうか。


この記事のポイントは、

  • テナント保険は火災や浸水などに伴う設備費用や第三者への賠償金を補償してくれる
  • テナント保険は火災、水漏れや浸水、落雷や雪害、盗難などの事故に対応できる
  • テナント保険の保険料は、リスクが高い業種ほど保険料が高くなる
  • テナント保険は火災保険よりも補償範囲が広く、柔軟性がある
  • 貸主が指定した保険以外の火災保険やテナント保険に加入することは可能
以上の点です。

火災保険よりもさらに多様なリスクに備えられるテナント保険は、火を使う飲食業など、リスク度合いが大きい業種にとって特に有用な保険です。

すでに加入している場合も、果たして起こりうるリスクに十分備えられる補償内容となっているか確認してみましょう。

テナント保険などその他の法人に関する保険の疑問があればまずはマネーキャリアを利用してみてください!

この記事の監修者
谷川 昌平
東京大学の経済学部で金融を学び、その知見を生かし世の中の情報の非対称性をなくすべく、学生時代に株式会社Wizleapを創業。保険*テックのインシュアテックの領域で様々な保険や金融サービスを世に生み出す一歩として、「マネーキャリア」を運営。2019年にファイナンシャルプランナー取得。

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