日本財託の口コミ・評判やメリット・デメリットを徹底解説！

日本財託とは正式名称を株式会社日本財託といい、不動産売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介をする会社です。

不動産に関わるほとんどの全てに関わる会社といえますが、主に不動産投資を行っている方に対して紹介・運営・管理を行っている会社です。

不動産投資を行う方に対して用件に合う物件を選んで紹介したり、物件を購入した際にはその物件の運営・管理を行ってくれるので不動産投資を考えている方は一度検討してみる価値があるでしょう。

それでは、日本財託を実際に利用した方の口コミを見ていきましょう。

※以下の口コミは不動産投資のミカタから引用しています。

悪い口コミをまとめると、次のとおりです。

• 担当者によってスキルに差がある
• 営業の人材が不足しているように感じる
• 担当者の実力により、抽選に有利・不利がありそう
• 物件の選択肢が少ないときがある
  
• 東京23区のワンルームに特化しているため、そのほかの選択肢が少ない
  
• 安定性を重視しているためか、利回りが極端に高い物件は少ない
  

また、人気の物件については抽選になかなか当たらないこともあるようです。

物件の選択肢の少なさを指摘する声がある一方、そのぶん紹介される物件が厳選されている、との声もありました。

口コミを見て、「本当に日本財託で相談しても大丈夫かな？」と不安に思った方は、マネーキャリアの保険・ライフプラン相談を検討してみるのもいいでしょう。
相談員の質が高く、相談満足度93.2%を誇る相談サービスです。
何回相談しても無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。 興味を持った方は、下のボタンから詳細をご覧になってください。

大きく分けて以下の8つのステップがあります。

1. 電話で問い合わせ
2. 面談
3. 物件の紹介
4. 契約準備
5. 契約
6. ローン審査・面談（ローン購入者のみ）
7. 物件引き渡し
8. 家賃受け取り

電話でのお問い合わせの際は以下を参考にしてください。

※営業時間：平日9：00-18：00

※電話番号：0120-411-040

契約に必要な書類は以下のとおりです。

• 住民票
• 印鑑証明書

• 源泉徴収票
• 課税証明書、印税証明書など

不動産投資を検討する際、日本財託を利用するメリットとして、次のものが挙げられます。

1. 全体入居率98.08％、管理戸数24,170戸！トップクラスの実績
   
2. 仲介手数料が一切かからない
   
3. しつこい営業はない！5つの約束で安心
   
4. 空室解消を徹底！空室期間の最短化を目指す
   
5. 東京23区の中古マンション投資に特化している
   
6. 無料でセミナーや個別相談会に参加できる
   

6つのメリットについて、それぞれ詳しく解説していきます。

日本財託の大きなメリットに仲介手数料がかからない事が挙げられます。

通常、1000万円の物件に対して約35万円の仲介手数料がかかるのが一般的ですが、日本財託では払う必要がありません。

なぜでしょうか？

それは、 日本財託が紹介する投資用物件は日本財託が売主なので仲介取引とはならないからです。

不動産投資に興味はあるものの、しつこく営業されるのは困る、と感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

希望に合わせた最適な提案を受けられることは嬉しい反面、必要以上に営業されると、困ってしまいますよね。

日本財託は、営業に関して次の「5つの約束」を掲げています。

1. 強引な営業、しつこい電話セールスは一切しない
   
2. まずはお客様の要望をしっかり聞く
   
3. コンプライアンスを遵守し、説明責任を果たす
   
4. 安定収益につながらなければ物件は紹介しない
   
5. 家族の方に反対されている場合は購入をおすすめしない
   

「強引な営業、しつこい電話セールスは一切しない」という宣言どおり、「他社とは異なり、しつこい電話やメールがない」という利用者の口コミも見られました。

また、安定収益が見込める物件だけを紹介するというスタンスをとっていて、返済プランを考慮したうえで収支がマイナスになる場合、購入を断るケースもある、とのことです。

日本財託は、じゅうぶんな説明責任を果たし、利用者に納得いただいたうえで信頼関係を築く、という姿勢を大切にしていることがわかります。

日本財託は、都内の中古ワンルームマンション投資に特化しています。

その理由として、日本財託は下記を挙げています。

• 東京はもっとも人口が多く、今後も多くの若者・外国人が集まることが期待できるため、賃貸需要が安定している
• 中古は初期費用がおさえられる一方、家賃は安定しているため、高い利回りを期待できる
• ワンルームはファミリータイプの物件と比べ、物件価格・リフォーム費用・空室期間などあらゆる面で有利
• マンション投資は株やFXと異なり、長期的に安定した収益を上げやすい

経済的自由を得るための近道として、東京23区の中古ワンルームマンション投資に特化しているのです。

日本財託に特徴の一つに、無料でのセミナーや個別相談会が随時開催されているということが上げられます。

セミナーは毎月2回の50名以上のセミナーから、毎日開催の少人数制のものまで規模も選ぶことができます。

不動産投資を初めて学ぶ方、未経験の方、基本から応用まで幅広く知りたい方など、いろんなレベルの人に対応しているのも魅力的です。

ちなみに日本財託のセミナーで一番評判の高く人気なものは「サラリーマンのための東京中古マンションセミナー」だそうです。

また、無料個別相談会では投資の専門家に直接相談できるので、セミナーでは聞きづらい質問や、自分だけの投資プラン・シュミレーションを考え方などを聞くことが出来ます。

ここまで日本財託を利用することのメリット多く上げてきましたが、デメリットは

あるのでしょうか？

日本財託の口コミや評判を調べてみると以下のような気になる評判がありました。

• 紹介してくれる物件数が少ない
• 物件の価格が他に比べて高く感じる

ではその理由を確認してみましょう。

日本財託の物件数が少ない理由は以下の2点が挙げられます。

• 不動産投資のリスクである入居率を98％以上まで高めている
• また土地の選定から建物の開発まで自社で行うことで低コスト・高品質の物件を提供している

数が少ない事で購入できる数が限定的になってしまったり、必ずしも購入できるとは限りませんので、多くの物件を見てみたい場合は他の会社も見てみることをお勧めします。

実際には日本財託の物件が特別高いということはありません。

資金が少なくローンで購入される場合において、完全に家賃収入を得るまでに時間がかかるということは理解しましょう。

そのため事前にシュミレーションをしっかりしておくことをお勧めします。

先にお伝えしたとおり無料の個別相談会でもシュミレーションをしてくれますので、積極的に活用しましょう。

ここまで日本財託のメリットやデメリットなどを評判を踏まえて考えてきましたが、日本財託は初心者に向いている会社だと感じました。

リスクが少なく収益が見込める物件しか紹介しない事や、入居率が98％以上と高く空室リスクが低い事、またオーナーサポート制度が充実している事などは評判も高く不動産初心者が不安に感じる点を解消してくれるものばかりではないでしょうか。

上記は購入後のメリットですが、日本財託の無料セミナーや個別相談会などは物件を購入する前から利用することができるため不動産投資を始めようか迷っている方、検討している段階の方にも心強いサポートとなります。

日本財託は不動産投資だけでなく、ライフプランニング・保険見直しサービスも行っています。

その理由は、投資用マンションの購入時は、マンションオーナーにとって加入中の生命保険を見直すチャンスだからです。

投資用にマンションを購入した場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。

団信は、マンションオーナーに万が一のことが起こったとき、保険で残りのローンを完済し、遺族に不動産を残すことができるため、生命保険の代わりとして活用できます。

そのため、加入済の生命保険と保障が重複することがあり、保障額を減額できる可能性があるのです。

具体的な相談の流れは、次のとおりです。

1. ホームページの問い合わせフォームまたは電話にて、相談の申し込み
2. 専門スタッフによるヒアリング。家族の現在・将来のお金の課題を明らかにし、今後必要な保障をデザインする
3. マンションオーナーに合わせた資産形成と保険プランの提案・各種資料の提供

専門スタッフが、13社の取扱保険会社の中から最適な保険を提案してくれます。

保険の申し込みは必須ではなく、無理な勧誘もないため、安心して相談できるでしょう。

将来のライフプランを考えるため、保険について相談してみたいと思った方には、マネーキャリアの相談サービスもおすすめです。

マネーキャリアでは取扱保険会社が40社あり、日本財託よりも豊富な選択肢から保険を検討していただけます。

相談は何度でも無料ですので、お気軽にご利用ください。

今回は、日本財託の評判についてご紹介しました。

不動産投資のリスクのひとつである「入居率」を98％以上まで高めていることに加え、東京23区内の中古ワンルームマンションに特化していることから、物件数が少なめであるとういうデメリットもあります。

ただし、そのぶん紹介される物件は厳選されているため、安心感があるという口コミもあります。

また、強引な営業がなく、セミナーが充実している点は、初心者も利用しやすいポイントとなっています。